Denys - Les Anciens Thermes

Sinds de bouw van de nieuwe thermen in de hoger gelegen delen van Spa is het historische pand van Léon Suys niet meer in gebruik. Het gebouw heeft een unieke locatie in het centrum van Spa, naast het culturele centrum & Casino met prachtig zicht op de omliggende heuvels.

Deze DBFM (Design, Build Finance & Maintain) opdracht omvat het ontwerp en de bouw van een multifunctioneel complex met inbegrip van een luxehotel, een spa, een restaurant, ondergrondse parkeergarage enz…

De historische structuur, symmetrisch opgebouwd rond een centrale as wordt gerestaureerd met aandacht voor de integratie van licht en transparantie in het centrale gedeelte. De majestueuze ingang wordt in ere hersteld en krijgt een meer representatieve invulling.

Een nieuwbouw volume aan de achterzijde zorgt voor de creatie van een patio in het midden van het bouwblok. Dit alles kadert in de herevaluatie van het complex als Wereld Erfgoed.

De verwarming in het nieuwbouw gedeelte gebeurt via een lucht-lucht warmtepomp, welke instaat voor de voorverwarming en koeling. In de ondergrondse parkeergarage staat een chiller (actieve koeling) opgesteld. De restwarmte van deze apparatuur is gekoppeld om te hergebruiken bij de lucht-lucht warmtepomp. 

Voor het renovatie gedeelte blijft de verwarming op gaswandketels, welke ook instaan voor de opwekking van warm water. Deze gaswandketel is gekoppeld aan het nieuwbouwgedeelte, om daar ook warm water op te opwekken. Als afgiftesysteem is er gebruik gemaakt van ventiloconvectoren. 

De sanitaire toestellen zijn voorzien van besparingsknoppen. Het regenwater wordt opgevangen en gerecupereerd voor o.a. de toiletten. 

Zowel het nieuwbouw als renovatiegedeelte zijn voorzien van een ventilatie D systeem met warmteterugwinning. Deze installatie is uitgerust met CO2 sensoren om een gezond binnenklimaat te kunnen garanderen. 

De elektrische installatie voldoet aan de huidige normen en eisen. Deze installatie is uitgerust met een branddetectiesysteem en toegangscontrole voor het hotel gedeelte. 
In de ondergrondse parkeergarage zijn er laadpalen voorzien voor elektrische wagens. 

De ondergrondse parking is voorzien van een rook-warmteafvoer. 

Het EPB eisen pakket van een niet-residentieel gebouw wordt vastgelegd op basis van de datum van de bouwaanvraag en de aanwezige functies in het gebouw. Dit is in dit geval 2020. De functies in het gebouw bepalen de specifieke gebruikskenmerken (bezettingstijd, werkingstijd verlichting, tijdsfractie ventilatie, behoefte SWW…). 

Eén van de EPB eisen is de E-max-eis. De EPB software berekent het karakteristiek primair energieverbruik op basis van de aanwezige functies, de voorziene gebouwschil en geplaatste technieken. Om het E-peil te bepalen wordt het karakteristiek primair energieverbruik van het huidige gebouw vergeleken met een gebouw waarop een referentiemaatregelenpakket is toegepast (zowel voor de gebouwschil als voor de technieken). Door het optimaliseren van het huidige gebouw ten opzichte van het referentiegebouw wordt een zo laag mogelijk E-peil bekomen.  

 In de voorstudie werden volgende resultaten behaald:  

​​☒​ K peil = K 30 
​☒​ E peil = E 81